Comment construire un cadre d’aide à la décision adapté à l’investisseur immobilier privé wallon pour choisir entre location longue durée et location courte durée ?

Details

Supervisors

Janssen, Frédéric

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [120] : ingénieur de gestion, à finalité spécialisée

Abstract

frCe mémoire construit un cadre d'aide à la décision multicritère pour l'investisseur immobilier privé wallon qui hésite entre location longue durée et location courte durée. La méthode utilisée est la somme pondérée (WSM), appliquée à huit critères répartis en quatre dimensions : financière (35 %), risque (25 %), patrimoniale (25 %) et opérationnelle (15 %). Le modèle, formalisé dans un fichier Excel dynamique, compare deux cas concrets : un appartement de 75 m² à Namur loué 853 €/mois (CAS A) et un chalet de 120 m² à Durbuy proposé sur Airbnb avec 30 950 € de revenus bruts annuels (CAS B). Chaque cas est décliné en trois scénarios dans le cadre fiscal de l'exercice d'imposition 2026. Le CAS A obtient un score de 3,95/5, contre 3,10/5 pour le CAS B en gestion directe. La LLD l’emporte en matière de stabilité des revenus, d’implication opérationnelle et de sécurité juridique. Avec délégation à une conciergerie professionnelle, le score du CAS B passe à 3,55/5. Le seuil de viabilité de la LCD est identifié à un taux d’occupation de 48 %. Quatre profils d’investisseurs sont distingués : passif (LLD recommandée), actif (LCD si le taux d’occupation dépasse 48 %), délégant (LCD avec conciergerie) et diversifié (combinaison des deux modèles). Les pondérations sont modifiables selon le profil de l'utilisateur.