La réhabilitation des friches industrielles par le secteur privé : enjeux, freins et leviers

Details

Supervisors

Gollier, Jean-Marc

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [60] en sciences de gestion (horaire décalé)

Abstract

Au 30 juillet 2023, la Wallonie recensait au moins 2067 sites à réaménager pour une surface totale de 3 228 hectares, de nombreux sites n’étant pas répertoriés. Dans le cadre des politiques de densification de l’habitat et de réduction de l’étalement urbain, ceux-ci constituent une ressource foncière d’intérêt mais présentent également un risque environnemental et sanitaire. Dans le Schéma de Développement Territorial, le Gouvernement wallon a affiché son objectif de réhabiliter 100 hectares de ces friches chaque année. La SPAQuE, seul acteur public spécialisé dans ce domaine, ne peut y parvenir seule. Il est dès lors indispensable d’associer le secteur privé à cet enjeu. Ce travail tente de déterminer les principaux enjeux de la réhabilitation des friches. Les principaux freins et leviers pour le secteur privé seront également étudiés. À cet effet, la SPAQuE, des propriétaires, des acteurs de l’industrie légère et des promoteurs immobiliers ont été interviewés. Les aspects légaux, stratégiques et techniques ont notamment été abordés. Même si la mise en place du principe de pollueur-payeur par le décret sols est une première étape vers la réhabilitation des friches, elle n’est pas suffisante. L’absence d’uniformité des procédures urbanistiques et environnementales et le peu d’incitatifs et de contraintes pour les propriétaires sont les principaux freins actuels. Une uniformisation de ces procédures et une révision en profondeur de la taxe pour les sites désaffectés sont deux leviers potentiels majeurs. Ces leviers peuvent servir de tremplin pour la Wallonie dans son immense chantier de réhabilitation environnementale et patrimoniale, hérité de son passé industriel.