Droits d'enregistrement et le marché immobilier belge : quel est l'effet des droits d'enregistrement sur les prix de l'immobilier en Belgique ?

Details

Supervisors

Bodart, Vincent

Faculty

Faculté des sciences économiques, sociales, politiques et de communication

Degree label

Master [120] en sciences économiques, orientation générale, à finalité spécialisée

Abstract

frCette étude s’intéresse aux diminutions des droits d’enregistrement survenues en Flandre en 2022, ainsi qu’en Wallonie en 2025. En particulier, nous souhaitons estimer l’incidence de ces réformes sur le prix des biens immobiliers et sur son accessibilité. Nous estimons les effets de ces réformes sur les prix immobiliers en utilisant des modèles de doubles différences. Ceux-ci nous permettent d’évaluer les effets des réformes sur le prix médian, les quartiles de prix, ainsi que sur différentes périodes et sur chaque trimestre individuellement. Pour cette analyse, nous utilisons des données à l’échelle des communes belges. Les résultats de nos estimations suggèrent que les baisses des droits d’enregistrement ont effectivement un grand impact sur les prix immobiliers. L’importance de cet impact dépend de l’ampleur de la diminution des droits d’enregistrement. Nous trouvons aussi que ce type de réforme affecte les quartiles de prix de manière hétérogène. Cette hétérogénéité est notamment attribuable à l’entrée en vigueur concomitante d’autres réformes affectant le marché immobilier.