Optimisation des stratégies d'investissement dans les biens locatifs et le modèle Build-to-Rent en Belgique : une analyse des facteurs clés pour maximiser les rendements et minimiser les risques

Details

Supervisors

Vrins, Frédéric

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [120] : ingénieur de gestion, à finalité spécialisée

Abstract

frCe mémoire explore les stratégies d’investissement dans l’immobilier résidentiel belge, en mettant en perspective le modèle traditionnel d’achat locatif et le modèle émergent du Build-to-Rent (BTR). Dans un contexte marqué par une tension croissante sur le marché locatif caractérisée par une hausse rapide des loyers et un taux d’occupation supérieur à 98 % l’objectif est de déterminer comment maximiser les rendements tout en maîtrisant les risques et en conservant une certaine agilité stratégique. À travers une analyse comparative des deux modèles, enrichie par des indicateurs financiers tels que le rendement net, le TRI ou encore le Sharpe ratio, il apparaît que le BTR présente un profil de risque-rendement légèrement plus favorable. Toutefois, l’absence de significativité statistique sur les données disponibles incite à raisonner en fonction du profil et des objectifs spécifiques de l’investisseur, plutôt qu’à privilégier un modèle unique. Le mémoire identifie également plusieurs leviers d’optimisation, tels que la location meublée, la colocation et l’usage raisonné du levier bancaire. Il insiste sur l’importance d’une gestion active du risque, notamment réglementaire et énergétique, dans un environnement en mutation. Enfin, il souligne les conditions de succès spécifiques au développement du BTR en Belgique, en lien avec les enjeux ESG, les contraintes d’urbanisme et les perspectives macroéconomiques. En conclusion, l’étude démontre que l’avenir de l’investissement locatif ne réside pas dans une opposition entre modèles, mais dans leur articulation intelligente, adaptée au capital, à l’horizon d’investissement et aux contraintes individuelles. Cette approche intégrée constitue une réponse pertinente aux défis du marché résidentiel belge.