Régénération pavillonnaire

Details

Supervisors

Laloux, Olivier

Faculty

Faculté d'architecture, d'ingénierie architecturale, d'urbanisme

Degree label

Master [120] en architecture, à finalité spécialisée (Tournai)

Abstract

En France, l’habitat pavillonnaire, constitué de maisons individuelles avec jardin, est très populaire, représentant 57 % des logements. Ce type d’habitation, souvent en périphérie des villes, est favorisé par les évolutions des modes de vie, des transports et de l’énergie bon marché. Bien que répondant aux besoins contemporains, cette expansion consomme beaucoup de terres et offre peu de qualité architecturale et urbaine. En 2013, deux tiers des nouvelles constructions étaient des pavillons, contribuant à l’étalement urbain. Pour améliorer ces quartiers, une planification urbaine concertée est nécessaire, mais difficile à réaliser en raison de la gestion indépendante des communes. Le marché, dominé par les lotisseurs, propose des logements peu diversifiés et mal adaptés aux besoins locaux. Pourtant, 80 % des Français préfèrent toujours vivre en pavillon. Il est donc crucial de collaborer entre acteurs publics et privés pour rehausser la qualité urbaine et architecturale. Dans ce contexte, j’ai choisi d’étudier les quartiers pavillonnaires de Caen en Normandie. Face à l’objectif de «Zéro Artificialisation Nette» d’ici 2050, ces espaces offrent un potentiel pour densifier les villes sans étalement. Mon projet explore comment régénérer ces quartiers par une densification douce et adaptée aux enjeux actuels. Après une analyse historique du développement des pavillons, l’étude se concentre sur des stratégies à différentes échelles territoriales à Caen, avec un projet pilote illustrant l’articulation entre espaces privés et publics. La densification des zones existantes est essentielle pour limiter l’étalement urbain. Elle doit être bien pensée pour préserver le mode de vie préféré par les habitants. La démolition des pavillons pour construire des immeubles présente des risques écologiques. Il faut donc encadrer cette densification, en impliquant tous les acteurs concernés à chaque échelle territoriale. Chaque quartier pavillonnaire a ses propres caractéristiques et nécessite une approche spécifique. Une stratégie d’intensification bien acceptée par les habitants est cruciale, tenant compte de la diversité des profils et des logements. L’amélioration de la qualité des espaces publics, la réduction de la place de la voiture et la promotion des interactions sociales sont essentielles. Densifier près des transports en commun est également crucial. Donc, aujourd’hui, il est nécessaire de différencier chaque quartier et de créer des stratégies adaptées, alliant rénovation et nouveaux espaces collectifs. Mon étude vise à offrir une analyse complète de la densification des quartiers pavillonnaires de Caen.